Недвижимость является одним из немногих подтвержденных способов получения пассивного дохода (путем сдачи в аренду). С развитием интернета становится проще и их краткосрочный найм.
Для этого я решил создать эту статью, в которой расскажу об аренде квартиры на гостиничной основе как способе получения дохода.
Какие сайты можно использовать (для привлечения посетителей), а также какие требования предъявляются к этой деятельности на территории Болгарии.
Итак, приступим.
Airbnb — платформа, которая произвела революцию в аренде частной недвижимости для ночевок
Я не думаю, что есть люди, которые не слышали об Airbnb.
Это интернет-компания, благодаря которой аренда краткосрочной аренды — собственного отеля на ночь претерпела революцию.
На сайте десятки тысяч объектов недвижимости.
И огромное количество зарегистрированных посетителей.
Каждый дом, а также его владелец — потенциально накопил оценки с предыдущих ночей.
Т.е. возможно накопленный рейтинг.
«Рейтинг — это одно. Но что сдерживает тех, кто делает ночевку – не украсть/не сломать что-то в моей квартире?» — спросит кто-нибудь.
Airbnb ввел программы для защиты своих хозяев, а также страхование.
Подробнее о них можно прочитать на сайте компании – начиная здесь, здесь и здесь.
Прочитайте мелкий шрифт этих программ / страховок. Возможно, есть возможность объединить их с другими страховыми продуктами, которые направлены на защиту имущества.
Vrbo — платформа для аренды отеля на дачу загородной недвижимости
vrbo.com является еще одной платформой, через которую квартира может быть арендована на гостиничной основе. Этот сайт не так популярен — по крайней мере, не по сравнению с Airbnb. Но в него загружено более миллиона списков. А сайт работает с 1996 года.
С Vrbo, недвижимость для отдыха довольно сдается в аренду. И, возможно, аренда отеля будет работать с большими группами (тогда как на Airbnb он ориентирован на отдельных лиц).
Booking.com — площадка для ночей
Добрый, старый Букинг хорошо известен всем. Это поисковая система, с помощью которой осуществляется бронирование отелей по всему миру. Но люди часто забывают, что на нем есть списки и из квартир.
He Plum Guide — премиальный вариант аренды апартаментов на гостиничной базе
Если вы думаете, что ваша более роскошная квартира будет «погружена в болота» на платформах, где вы даже можете остановиться в автофургоне, то сливовый гид для вас.
Менее 5 процентов владельцев, которые приглашают, принимаются и перечисляются на сайте.
Таким образом — платформа предлагает тем, кто желает работать с ней дольше реализованных ночей, а также более высокую цену за единицу за ночь, а оттуда — более высокий доход.
Agoda Homes — альтернатива Agoda аренде апартаментов на гостиничной основе
Agoda имеет собственную платформу, через которую размещение в отеле может быть осуществлено на гостиничной основе. И он называется Agoda Homes.
Вы можете использовать его, чтобы реализовать еще один источник реализованных ночей в вашей квартире.
Проживание в семье — платформа для аренды домов на гостиничной основе, с арендодателями
Мне было немного трудно сформулировать, как описать платформу Homestay.
В то время как другие платформы сосредоточены на предоставлении дома, хозяева (арендодатели) предлагают свое гостеприимство, принимая гостей.
И им может быть подан завтрак. Как они считают
Для моих читателей постарше: представьте себе что-то вроде школы-интерната. Это именно то, что можно сделать через Homestay.
Требования к аренде квартиры на гостиничной основе
Любой, кто хочет сдать свою квартиру в аренду на гостиничной основе, должен знать, что им придется зарегистрировать ее в качестве туристического объекта в своем муниципалитете.
Регистрация обязательна и оплачивается ( как административная услуга).
При регистрации сайта таким образом: каждый владелец должен будет взимать туристический налог (который оплачивается туристом). Сумма этого налога варьируется от стотинки до левов. Лучше всего проконсультироваться в своем муниципалитете, сколько это будет в реализованную ночь.
Декларирование и уплата этих налогов осуществляется в соответствии с Законом о местных налогах и сборах, а также на специализированной ребда, которую принял соответствующий муниципалитет.
Я не арендовал недвижимость на гостиничной основе и не могу комментировать, насколько сложна процедура – и насколько каждый может справиться самостоятельно. Если вы сомневаетесь — вы всегда можете проконсультироваться с соответствующим местным отделом налогов и сборов вашего муниципалитета. Или заплатить налоговому эксперту.
Еще один важный вопрос, на который я не смог найти (окончательного) ответа, заключается в том, должна ли квартира, предназначенная для территории отеля, обращаться в систему регистрации гостей Министерства внутренних дел. Ответ может быть таким: «Да, такая квартира должна подавать данные в систему МВД».
Я был бы счастлив, если бы были люди, которые делились опытом.
Заключительные мысли о сдаче в аренду гостиничных апартаментов
Арендуя квартиру на гостиничной основе, можно получить очень хороший, порой полностью пассивный источник дохода.
Да, есть определенная доза риска и средства инвестируются.
Но есть несколько предприятий, где это не так, верно? Некоторые из сайтов, опубликованных выше, имеют свои собственные партнерские программы продаж. И это довольно прибыльная ниша, так как вы можете прочитать в моей статье о заработке от покупки авиабилетов и ночевок через Travelpayouts
Учитывайте расходы (на администрирование и регистрацию), а также дополнительную страховку.
Буду рад, если кто-то, кто прочитал эту статью и имеет опыт — поделится ею.
