Како остварити пасивни приход (дивиденде) од улагања у некретнине

Како остварити пасивни приход (дивиденде) од улагања у некретнине

Када неко прочита реченицу: „Како зарадити од улагања у некретнине?“. тада може бити незадовољан.

„Зар сам тако глуп?“ питао би. Да, шпекулације са некретнинама, као и њихово изнајмљивање, метода је зараде која је стара колико и напредне цивилизације (сјетимо се само да је један од најбогатијих људи у старом Риму – Марк Црассус обогатио се купујући имање у бесцење).

Не, будите уверени, у овом чланку нећу пуно говорити о куповини некретнина или њиховом издавању. У Бугарској цене стагнирају – у већини случајева купљена имовина неће повећати своју тржишну цену, а стечена кирија ће бити мање-више иста као и амортизација.

Говорићу о методама популарним на Западу које генеришу пасивни приход.

Али пре тога – врло важна приколица. Нисам један од најпаметнијих људи на планети. Али чак и ја знам једноставну истину – никада себи не дозволите да уложите новац који можете изгубити.

Ово правило би требало да вас води и вас.

Пошто нисам уложио ни пени на начине које ћу описати у наставку – у овом чланку нећу давати везе ка трећим лицима. Морате да истражите (ако сте заинтересовани) – о свом трошку и ризику.

Како можете да зарадите пасивни приход улажући у некретнине?

Улагање у некретнине може се класификовати на пет метода.

Фонд за инвестиције у некретнине (РЕИТ)

Инвестициони фондови (фондови) су јавне или приватне компаније које „прикупљају“ новац од инвеститора за куповину и управљање разним некретнинама. За Сједињене Државе ове компаније исплаћују дивиденде на акције које поседују инвеститори.

Можда се варам (молим вас исправите ме ако грешим), али добар пример овог пословног модела је донекле посао чувеног Гранта Цардона.

Шта господин Цардон ради у пракси? Прикупља новац од многих инвеститора. И купује некретнине којима је ангажован да управља. За сваку завршену трансакцију (ако прода купљену) он наплаћује накнаде од својих инвеститора. Такође прикупља разне накнаде које се односе на управљање имовином. Ако вам ово звучи глупо – неко ко даје новац, господин Цардон је увек на рачуну (профит или не, узима хонораре), онда донекле његова идеја има смисла.

Господин Цардон настоји да оствари профит (међутим, репутација ће му омогућити да остане у овом послу). А купљена имања имају врло високу вредност (десетине, стотине милиона долара) – колекција многих инвеститора омогућава их куповину.

Пример је само пример. На Интернету постоји много мишљења о одређеном господину – неки га хвале, други су прилично негативни.

Дакле – куповина акција у таквом фонду може се обавити преко брокера.

У Бугарској постоје (мислим) и компаније које се преклапају са овом пословном идејом – компаније којима се тргује јавно и имају посебну инвестициону намену. Не желим да дајем примере. Само потражите себе.

Реалне ЕТФ дивиденде

У пракси, на Западу су многи инвестициони фондови уједињени у заменљиве фондове. Шта то значи? Различити инвестициони фондови исцрпљују се у један фонд којим се тргује.

На тај начин – ако један од фондова послује лошије, а други боље – онда се комбиновани ризик смањује.

Али ипак – понављам да ризик увек постоји.

Некретнине са гомилом средстава

Цровдфундед је енглески израз за нешто врло једноставно – многи људи купују свој удео у некретнини.

Ова шема је толико популарна на Западу да сам чак чуо да људи купују мали удео како би неко време могли да користе некретнину (или врло скупу ствар – рецимо авион или јахту).

Постоји много платформи путем којих се може стећи учешће у некретнини. Свако од њих наплаћује накнаду за своје учешће.

Пошто – понављам (ризикујући да постанем досадан) немам додатни новац за улагање на овај начин – неће вам оставити везе до таквих веб локација.

Можете само потражити новац.

Мој савет је – ако имате седиште у Бугарској, пажљиво прочитајте правне документе и оно што радите.

Готово да нема посла у којем је инвестиција сто посто осигурана. Подсетимо се речи Балзаца (изговорене кроз једног од његових ликова) – банкротирани трговац није пожељнији од пљачкаша. Можете се заштитити од пљачкаша.

Некретнина за издавање

Имовина се може изнајмити. Ово је њихово „воће“.

Овде вам не могу дати савет. Али по мом мишљењу – ако ћете то учинити, купљено мора бити у граду у којем постоји универзитет. Закуп некретнина регулисан је Законом о облигационим односима. Ако потпишете уговор на више од годину дана – станарина мора бити регистрована као терет имовине код Агенције за регистрацију. Због тога многи људи у Бугарској закључују на годину дана (са могућношћу обнове).

Ако ћете стан изнајмити за ноћење – могу вам рећи да да бисте били у реду, морате се придржавати многих правила. Регистрација веб места је само можда једна од њих.

Више о правилима – потопите се у својој општини или контактирајте методологе из Националне агенције за приходе.

И последња метода

На енглеском се то зове „Перформинг мортгаге нотес“ – превод на бугарски ме избегава.

Али метода је следећа: особа позајмљује трећој страни (која је познаје и верује му). Трећа страна купује зајам оснивањем хипотеке. Поред тога, трећа страна потписује такозвану меницу – документ чији превод такође избегавам. Можда – меница?

Сваког месеца трећа страна плаћа дуг повериоцу.

Такође чува имање и одржава га.

Ако питате – колики је профит трећег лица? Па – ако се особе познају и договоре о обострано корисним условима, онда он може да користи имовину по прихватљивим ценама (нешто попут повољне ренте).

Нисам чуо да се таква пракса користи у Бугарској. Није да смо ми Бугари најгори људи на планети. Једноставно не видим како се то овде може догодити (јер је за човека најбоље, са становишта нашег менталитета, да изнајми нешто са опцијом да то купи).

Ако сте заинтересовани (и говорите енглески језик) – више о овој шеми можете прочитати на Интернету.

Последње мисли

У очима многих људи улагање у некретнине је најсигурнија заштита њихове уштеђевине. Међутим – ако погледамо Масловљеву пирамиду, потреба за кровом над главом може се приписати егзистенцијалним потребама.

Без обзира како то гледате – на овом свету нема ништа загарантовано.

Да, тренутно су у Бугарској порези на некретнине релативно ниски (на пољопривредним земљиштима их уопште нема). Да ли ће се ово наставити и у будућности?

Истински богати људи диверзификују своју штедњу – у некретнинама, племенитим металима и драгим камењем, уметничким предметима, акцијама и обвезницама, у животном осигурању „Живот“ (више о томе можете прочитати овде) итд.

 

Оставите одговор

Ваша адреса е-поште неће бити објављена. Неопходна поља су означена *

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
Share on reddit
Reddit
Share on vk
VK
Share on telegram
Telegram
Share on stumbleupon
StumbleUpon
Share on pocket
Pocket
Share on odnoklassniki
OK
Зарадите помоћу Иандек Етхер-а
Верификоване веб локације за зараду

Зарадите помоћу Иандек Етхер-а

Време је да напишете чланак на тему која је мало позната – зарадите новац помоћу Иандек Етхер-а.   Шта је Иандек Етхер? Иандек Етхер је лична услуга за размену видео снимака, коју пружа руски интернет гигант Иандек. Путем Иандек Етхер-а влогери могу отпремити свој видео садржај који се може гледати

Зашто већина људи пропада у интернет маркетингу?
Uncategorized @sr

Зашто већина људи пропада у интернет маркетингу?

Интернет маркетинг је пословни модел који, ако се успешно примени, може довести до невероватне финансијске слободе (без претеривања – попут оне грофа Монте Криста), али зашто већина људи пропада у Интернет маркетингу? У овом чланку ћу изложити своја размишљања о томе зашто је то тако и шта треба предузети да