Как получить пассивный доход (дивиденды) от инвестиций в недвижимость

Как получить пассивный доход (дивиденды) от инвестиций в недвижимость

Когда кто-то читает фразу: «Как получить прибыль от инвестирования в недвижимость?». тогда он может быть недоволен.

«Неужели я такой глупый?» он бы спросил. Да, спекуляция недвижимостью, а также ее сдача в аренду — это способ заработка, который так же стара, как и развитые цивилизации (давайте просто вспомним, что один из самых богатых людей Древнего Рима — Марк Красс был разбогател, купив недвижимость за бесценок).

Нет, будьте уверены, в этой статье я не буду много говорить о покупке или сдаче в аренду. В Болгарии цены остаются неизменными — в большинстве случаев приобретенная недвижимость не увеличивает рыночную цену, а полученная арендная плата будет более или менее такой же, как и амортизация.

Я расскажу о популярных на Западе методах получения пассивного дохода.

Но перед этим — очень важный трейлер. Я не один из самых умных людей на планете. Но даже я знаю простую истину — никогда не позволяйте себе вкладывать деньги, которые вы можете потерять.

Это правило должно направлять и вас.

Поскольку я не вложил ни копейки в способы, которые опишу ниже — в этой статье я не буду приводить ссылки на третьи стороны. Вы должны провести исследование (если вам интересно) — за ваш счет и риск.

Как получить пассивный доход, инвестируя в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость можно классифицировать по пяти методикам.

Инвестиционный фонд недвижимости (REIT)

Инвестиционные фонды (трасты) — это государственные или частные компании, которые «собирают» деньги у инвесторов для покупки и управления различной недвижимостью. В США эти компании выплачивают дивиденды по акциям, принадлежащим инвесторам.

Я могу ошибаться (поправьте меня, если я ошибаюсь), но хороший пример этой бизнес-модели — это бизнес известного Гранта Кардона.

Что мистер Кардон делает на практике? Он привлекает деньги у многих инвесторов. И покупает недвижимость, которой нанят для управления. За каждую завершенную транзакцию (если он продает купленную) он взимает комиссию со своих инвесторов. Он также взимает различные сборы, связанные с управлением недвижимостью. Если для вас это звучит глупо — кто-то дает деньги, мистер Кардон всегда в счет (прибыль или нет, он берет свои гонорары), то в некоторой степени его идея имеет смысл.

Г-н Кардон стремится получать прибыль (однако репутация позволяет ему оставаться в этом бизнесе). При этом приобретаемая недвижимость имеет очень высокую стоимость (десятки, сотни миллионов долларов) — совокупность многих инвесторов позволяет их приобретать.

Это всего лишь пример. В Интернете есть множество мнений о том или ином кавалере — одни хвалят его, другие — достаточно негативные.

Итак — покупка паев в таком фонде может производиться через брокера.

В Болгарии есть (я думаю) также компании, которые частично совпадают с этой бизнес-идеей — публичные компании со специальной инвестиционной целью. Я не хочу приводить примеры. Просто ищи себя.

Реальные дивиденды ETF

На практике на Западе многие инвестиционные фонды объединены в обменные фонды. Что это значит? Разные инвестиционные фонды превращаются в один торгуемый фонд.

Таким образом, если один из фондов работает хуже, а другой — лучше, то совокупный риск снижается.

Но все же — повторяю, риск есть всегда.

Краудфандинговая недвижимость

Crowdfunded — это английский термин, обозначающий что-то очень простое: многие люди покупают свою долю в собственности.

Эта схема настолько популярна на Западе, что я даже слышал, что люди покупают небольшую долю, чтобы иметь возможность пользоваться недвижимостью в течение определенного периода времени (или очень дорогой вещью — скажем, самолетом или яхтой).

Есть много платформ, через которые можно приобрести участие в собственности. Каждый из них берет плату за свое участие.

Потому что — я повторяю (рискуя стать раздражающим), у меня нет лишних денег, которые можно было бы вложить таким образом — это не оставит вам ссылок на такие сайты.

Можно просто искать деньги.

Мой совет — если вы находитесь в Болгарии, внимательно прочтите юридические документы и то, что вы делаете.

Практически нет бизнеса, в котором вложения были бы полностью застрахованы. Вспомним слова Бальзака (сказанные через одного из его персонажей) — обанкротившийся купец не лучше грабителя. Вы можете защитить себя от грабителя.

Аренда недвижимости

Возможна сдача в аренду. Это их «плод».

Я не могу дать вам здесь никаких советов. Но на мой взгляд — если вы собираетесь это делать, то покупаемый должен быть в городе, где есть университет. Аренда недвижимости регулируется Законом об обязательствах и договорах. Если вы подписываете договор на срок более одного года — арендная плата должна быть зарегистрирована как обременение имущества в Регистрационном агентстве. Вот почему многие люди в Болгарии заключают срок на один год (с возможностью продления).

Если вы собираетесь снимать квартиру для ночлега — могу вам сказать, что для того, чтобы быть в порядке, нужно соблюдать множество правил. Регистрация на сайте — возможно, лишь одна из них.

Подробнее о правилах — погрузитесь в свой муниципалитет или обратитесь к методистам из Национального агентства по доходам.

И последний способ

По-английски это называется «Выполнение закладных» — болгарский перевод меня избегает.

Но метод такой: человек дает взаймы третьему лицу (которое знает и доверяет ему). Третья сторона покупает ссуду путем оформления ипотеки. Кроме того, третье лицо подписывает так называемый вексель — документ, перевода которого я также избегаю. Может быть — вексель?

Каждый месяц третье лицо выплачивает задолженность кредитору.

Он также охраняет собственность и поддерживает ее.

Если вы спросите — какая прибыль у третьего лица? Что ж — если люди знают друг друга и договариваются о взаимовыгодных условиях, то он может пользоваться недвижимостью по разумным ценам (что-то вроде выгодной аренды).

Я не слышал, чтобы такая практика использовалась в Болгарии. Не то чтобы мы, болгары, худшие люди на планете. Я просто не понимаю, как это может происходить здесь (потому что человеку, с точки зрения нашего менталитета, лучше всего брать что-то в аренду с возможностью выкупа).

Если вам интересно (и вы говорите по-английски) — вы можете прочитать больше об этой схеме в сети.

Заключительные мысли

В глазах многих людей инвестирование в недвижимость — самая надежная защита их сбережений. Однако — если мы посмотрим на пирамиду Маслоу, потребность в крыше над головой можно отнести к экзистенциальным потребностям.

Как ни крути — в этом мире нет ничего гарантированного.

Да, на данный момент в Болгарии относительно низкие налоги на недвижимость (на сельскохозяйственных землях их вообще нет). Будет ли это продолжаться в будущем?

Истинные богатые люди диверсифицируют свои сбережения — на недвижимости, на драгоценных металлах и драгоценных камнях, на предметах искусства, на акциях и облигациях, в страховании жизни «Жизнь» (подробнее об этом можно прочитать здесь) и др.

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Facebook
Twitter
LinkedIn
Pinterest
Reddit
VK
Telegram
StumbleUpon
Pocket
OK
Что такое хостинг?
Без категории

Что такое хостинг?

Что такое хостинг? Ряд людей, которые хотят запустить свой собственный веб-сайт / блог в Интернете, начинают свое исследование с этого вопроса. И это не случайно. Выбор качественного хостинга имеет важное значение для данного цифрового ресурса, о чем вы прочтете ниже. В этой статье я решил написать свой ответ на этот

что такое блоггер

Что такое блоггер?

Именно с удивлением я понял, что не многие интересуются темой «что такое блогер». Хотя для многих блогов это процесс, который подразумевается сам по себе, я решил написать материал. Тем не менее, одна из идей этого блога заключается в том, чтобы охватить больше людей, которые заинтересованы в способах получения дополнительного дохода