Як отримати пасивний дохід (дивіденди) від інвестування в нерухомість

Як отримати пасивний дохід (дивіденди) від інвестування в нерухомість

Коли хтось читає речення: “Як отримати прибуток від інвестування в нерухомість?”. тоді він може бути незадоволений.

– Я такий дурний? – запитав би він. Так, спекуляції нерухомістю, а також здача їх в оренду – це метод заробітку, який є таким самим старим, як і розвинені цивілізації (згадаймо лише, що одним із найбагатших людей у Стародавньому Римі – Марком Крассом був збагатився, купуючи майно майже за безцінь).

Ні, будьте впевнені, у цій статті я не буду багато говорити про те, щоб купувати нерухомість або здавати її в оренду. У Болгарії ціни стагнують – у більшості випадків придбане майно не збільшить його ринкову ціну, а придбана орендна плата буде більш-менш однаковою з амортизацією.

Я розповім про популярні на Заході методи, що приносять пасивний дохід.

Але до цього – дуже важливий трейлер. Я не з найрозумніших людей на планеті. Але навіть я знаю просту істину – ніколи не дозволяйте собі вкладати гроші, які можете втратити.

Це правило повинно керуватися і вами.

Оскільки я не вклав ні копійки так, як я опишу нижче – у цій статті я не буду надавати посилання на треті сторони. Ви повинні проводити дослідження (якщо вам цікаво) – за власний рахунок і ризик.

Як можна заробляти пасивний дохід, інвестуючи в нерухомість?

Інвестиції в нерухомість можна класифікувати за п’ятьма методами.

Фонд інвестицій у нерухомість (REIT)

Інвестиційні фонди (трасти) – це державні або приватні компанії, які “збирають” гроші від інвесторів для придбання та управління різноманітною нерухомістю. Для США ці компанії виплачують дивіденди за акціями, що належать інвесторам.

Можливо, я помиляюся (будь ласка, виправте мене, якщо я помиляюся), але хорошим прикладом цієї бізнес-моделі є дещо справа відомого Гранта Кардона.

Що робить містер Кардон на практиці? Це залучає гроші багатьох інвесторів. І купує нерухомість, якою його найняли управляти. За кожну завершену транзакцію (якщо він продає куплену) він стягує комісію зі своїх інвесторів. Він також збирає різні збори, пов’язані з управлінням майном. Якщо це для вас звучить безглуздо – хтось дає гроші, містер Кардон завжди на рахунку (прибуток чи ні, він бере свої гонорари), то певною мірою його ідея має сенс.

Пан Кардон прагне отримувати прибуток (однак репутація дозволить йому залишатися в цьому бізнесі). А придбана нерухомість має дуже високу вартість (десятки, сотні мільйонів доларів) – колекція багатьох інвесторів дозволяє їх придбати.

Приклад – це лише приклад. В Інтернеті існує багато думок щодо конкретного джентльмена – одні хвалять його, інші досить негативно.

Отже – придбання акцій такого фонду може здійснюватися через брокера.

У Болгарії є (я думаю) також компанії, які перекривають цю бізнес-ідею – компанії, що торгуються публічно, і мають спеціальні інвестиційні цілі. Я не хочу наводити приклади. Просто шукайте себе.

Реальні дивіденди ETF

На практиці на Заході багато інвестиційних фондів об’єднані в обмінні фонди. Що це означає? Різні інвестиційні фонди вичерпуються одним фондом, що торгується.

Таким чином – якщо один із фондів працює гірше, а інший – краще, тоді як сукупний ризик зменшується.

Але все ж – повторюю, що ризик є завжди.

Нерухомість, що фінансується з використанням грошових коштів

Crowdfunded – це англійський термін для чогось дуже простого – багато людей купують свою частку у власності.

Ця схема настільки популярна на Заході, що я навіть чув, що люди купують невелику частку, щоб мати можливість користуватися нерухомістю протягом певного періоду (або дуже дорогою річчю – скажімо, літаком чи яхтою).

Існує багато платформ, за допомогою яких можна придбати участь у майні. Кожен з них бере плату за свою участь.

Тому що – я повторюю (ризикуючи стати надокучливим), я не маю зайвих грошей, щоб інвестувати таким чином – це не залишить вам посилань на такі сайти.

Ви можете просто шукати гроші.

Моя порада – якщо ви проживаєте в Болгарії, то уважно прочитайте юридичні документи та те, що ви робите.

Майже не існує бізнесу, в якому інвестиції були б застраховані на сто відсотків. Згадаймо слова Бальзака (вимовлені одним із його персонажів) – купець, що збанкрутував, не кращий за грабіжника. Ви можете захиститися від розбійника.

Оренда нерухомості

Нерухомість можна орендувати. Це їх «плід».

Я не можу дати вам тут жодної поради. Але на мій погляд – якщо ви збираєтеся це робити, то придбання повинно бути в місті, де є університет. Оренда нерухомості регулюється Законом про зобов’язання та контракти. Якщо ви підписуєте контракт на термін більше одного року – орендна плата повинна бути зареєстрована як обтяження майна в Агентстві реєстрації. Ось чому багато людей у Болгарії роблять висновки на один рік (з можливістю поновлення).

Якщо ви збираєтеся орендувати квартиру на нічліг – я можу сказати вам, що для того, щоб бути в порядку, ви повинні дотримуватися багатьох правил. Реєстрація сайту – це, можливо, лише один із них.

Детальніше про правила – пориньте у своєму муніципалітеті або зв’яжіться з методистами з Національного управління доходів.

І останній метод

По-англійськи це називається “Performing mortgage notes” – болгарський переклад мене уникає.

Але метод такий: людина позичає третій стороні (яка знає і довіряє йому). Третя сторона купує позику шляхом встановлення іпотеки. Крім того, третя сторона підписує так званий вексель – документ, перекладу якого я також уникаю. Може, – вексель?

Щомісяця третя сторона сплачує борг кредитору.

Він також охороняє майно та утримує його.

Якщо запитати – який прибуток від третьої особи? Ну – якщо особи знають один одного і домовляються про взаємовигідні умови, то він може користуватися майном за розумними цінами (щось на зразок вигідної орендної плати).

Я не чув, щоб така практика застосовувалася в Болгарії. Не те щоб ми, болгари, найгірші люди на планеті. Я просто не розумію, як тут це може статися (адже людині найкраще, з точки зору нашого менталітету, щось взяти в оренду з можливістю її придбати).

Якщо ви зацікавлені (і розмовляєте англійською мовою) – ви можете прочитати більше про цю схему в Інтернеті.

Заключні думки

На думку багатьох людей, інвестування в нерухомість є найбезпечнішим захистом їх заощаджень. Однак – якщо ми подивимось на піраміду Маслоу, потреба в даху над головою може бути віднесена до екзистенційних потреб.

Як би ти на це не дивився – у цьому світі нічого не гарантовано.

Так, на даний момент у Болгарії податки на нерухомість відносно низькі (на сільськогосподарських землях їх взагалі немає). Чи буде це тривати і надалі?

Справжні багаті люди урізноманітнюють свої заощадження – у нерухомість, дорогоцінні метали та дорогоцінне каміння, предмети мистецтва, акції та облігації, у страхуванні життя “Життя” (докладніше про це ви можете прочитати тут) тощо.

 

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Поділитися на facebook
Facebook
Поділитися на twitter
Twitter
Поділитися на linkedin
LinkedIn
Поділитися на pinterest
Pinterest
Поділитися на reddit
Reddit
Поділитися на vk
VK
Поділитися на telegram
Telegram
Поділитися на stumbleupon
StumbleUpon
Поділитися на pocket
Pocket
Поділитися на odnoklassniki
OK
Сайти з домашніми завданнями
Ідеї для бізнесу з дому (домашній бізнес)

Сайти з домашніми завданнями

Я написав ряд статей на фріланс-платформах, де можна знайти віддалену роботу. Але через великий обсяг матеріалів, які я вже завантажив – я вирішив, що було б непогано мати статтю, в якій би було підсумовано всі сайти, які вже розглядалися для домашнього завдання. Сайт для виконання мікрозадач Яндекс Толока Російський інтернет-гігант

Сайти для роботи в Інтернеті
Фріланс (позаштатна робота)

Сайти для роботи в Інтернеті

Я написав ряд статей на фріланс-платформах, де можна знайти віддалену роботу. Але через великий обсяг матеріалів, які я вже завантажив – я вирішив, що було б непогано мати статтю, в якій би було підсумовано всі сайти, вже перевірені для роботи в Інтернеті. Сайт для виконання мікрозадач Яндекс Толока Російський інтернет-гігант